未写签署日期的认购书何时生效 作者：未知     时间：2020-01-04    来源：互联网

我们在买卖商品房时，为了确认房屋买卖行为，开发商一般会与购房者签订认购书，并且为了保障认购书的履行，开发商会要求认购人交定金。那么，未写签署日期的认购书何时生效？签订商品房认购书要注意什么？本文整理了相关的资料，请大家阅读。

　　一、未写签署日期的认购书何时生效

　　依据我国相关法律的规定，认购书未写签署日期的，合同一般是自签订之日起生效的，如果生效日期不明确的，双方可以协商确定。

　　《中华人民共和国合同法》

　　第三十二条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

　　第四十四条 【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。

　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

　　第一百二十八条 【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

　　当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

　　二、签订商品房认购书要注意什么

　　1、签约前，认真阅读认购书条款，最好事先研究《商品房买卖合同》，然后再决定是否签认购书;

　　签订认购书之前，应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行磋商，确认自己购买房屋和将来能顺利履行合同后，才决定签订认购书。

　　2、不要约定给付定金。

　　签订认购书时，如果不是非常确定需要购买该房屋时，最好不要约定给付定金，可以约定支付“订金”或者预付款。同时应明确约定，如因任一方的原因而不能签订正式商品房买卖合同的，订金(预付款)应全部返还，发现《认购书》包含“所收款项予退还的内容，一定要谨慎，力争将此类条款删除。

　　3、签订《认购书》并非必经程序。购房者可直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。

　　4、把“许诺”写进认购书。销售人员往往会“优惠价格”、“保留房”等许诺引诱购房者签订《认购书》，但有时最终难以兑现，为了防止口说无凭，建议将这些内容明确写入《认购书》并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。只有这样，才能减少因签订认购书和交付定金而产生的纠纷。

　　5、对于物业、房屋装修以及相关费用的收取应在认购书中予以明确。

　　本文主要介绍了未写签署日期的认购书何时生效的内容，同时还签订商品房认购书要注意的事项的内容。从上文可以知道，根据合同法规定，合同一般是自签订之日起生效，认购书未写签署日期的，开发商与认购人可以协商确定生效日期。希望本文能帮助到大家，如果网友们需要法律方面的帮助，欢迎咨询汪世龙律师。

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